Eigentümerwechsel in der Wohngebäudeversicherung

Fragen und Antworten

Das Haus ist für viele Menschen ihr wertvollster Besitz. Deshalb gehört zu jedem Eigenheim eine Wohngebäudeversicherung. Ein Schaden kann richtig teuer werden und die eigenen finanziellen Mittel schnell übersteigen. In vielen Fällen ist ein Hausbrand ein wirtschaftlicher Totalschaden, welcher für die meisten Menschen ohne die Leistung einer Versicherung existenzbedrohend wäre.

Deshalb ist eine Wohngebäudeversicherung unverzichtbar. Potenzielle Hauskäufer sollten sich früh mit dem Thema Versicherung auseinandersetzen. Die häufigsten Fragen zum Thema „Eigentümerwechsel in der Wohngebäudeversicherung“ und welche Punkte zu beachten sind haben wir für Sie zusammengetragen: 

Was passiert mit der Gebäudeversicherung beim Kauf/Verkauf eines Hauses?

Die bestehende Wohngebäudeversicherung wird bei Erwerb eines Hauses mit übernommen. Mit Eintragung im Grundbuch geht die Police zur Wohngebäudeversicherung auf den Käufer (Erwerber) über. Diese ist gesetzlich vorgeschrieben (§ 95 VVG) und soll eine Versicherungslücke verhindern. 

Zu beachten:
Erst mit der Eintragung in das Grundbuch ist der Erwerb bzw. die Veräußerung einer Immobilie abgeschlossen. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Rede von Käufer und Verkäufer und erst danach von Erwerber und Veräußerer.

Wann muss der Kauf/Verkauf eines Hauses der Versicherung gemeldet werden?

Eine Kopie der Grundbucheintragung ist ein gültiger Nachweis des Eigentümerwechsels. Der Erwerber und auch der Veräußerer sind verpflichtet, den Eigentümerwechsel der zuständigen Versicherung zu melden. 

Gibt es ein Sonderkündigungsrecht bei Eigentümerwechsel?

Ja. Der Erwerber ist nicht verpflichtet, sich langfristig an die Versicherung des Vorbesitzers zu binden und hat ein einmonatiges Sonderkündigungsrecht. Mit dem Tag der Grundbucheintragung beginnt die Frist des Sonderkündigungsrechtes. Sollte der neue Eigentümer keine Kenntniss von der Versicherung haben, dann läuft die Frist ab dem Zeitpunkt, zu dem er von der Versicherung erfährt.

Zu beachten:
Eine Kündigung der Gebäudeversicherung ist erst ab Grundbucheintragung möglich. Es kann nicht vorsorglich (z. B. nach dem notariellen Kaufvertrag) gekündigt werden. Sollte das Sonderkündigungsrecht nicht innerhalb der einmonatigen Frist wahrgenommen werden, bleibt die Wohngebäudeversicherung bestehen. Der nächstmögliche Kündigungstermin ist fristgerecht zum Ende des laufenden Versicherungsjahres.

Zu beachten:
Auch der Versicherer hat bei Eigentümerwechsel ein Sonderkündigungsrecht, welches innerhalb eines Monats ab Kenntnis des Eigentumswechsels angewendet werden kann.

Der Verkäufer besitzt kein Sonderkündigungsrecht.

Wer bezahlt die Prämie zur Wohngebäudeversicherung?

Solange der Vertrag weiter und der Erwerber nicht von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch macht, haften sowohl Erwerber als auch Veräußerer des Hauses gemeinsam für den Versicherungsbeitrag des laufenden Versicherungsjahres. Hier tritt nach dem Gesetz die gesamtschuldnerische Haftung in Kraft. 

Der Versicherungsvertrag wird mit dem Veräußerer abgerechnet, wenn der Vertrag mit sofortiger Wirkung von dem Erwerber (oder auch dem Versicherer) gekündigt wird.

Unsere Empfehlung:
Die Zahlung der Beiträge sollte bereits vor Vertragsumschreibung (Grundbucheintragung) zwischen Käufer und Verkäufer geregelt werden, um Unstimmigkeiten vorzubeugen. 

Was passiert bei einem Eigentümerwechsel durch Erbschaft?

Wenn ein Gebäude vererbt wird, geht automatisch die Versicherung auf den/die Erben über. Bereits mit dem Tod des Erblassers erfolgt per Gesetz (§ 1922, 1967 des BGB) der Eigentumswechsel. bereits mit dem Tod des Erblassers. In diesem Fall besteht kein Sonderkündigungsrecht für die Wohngebäudeversicherung, weder für den Hauserben, noch für den Versicherer. Erben weisen sich per Erbschein als neue Eigentümer aus.

Verwendung von Cookies
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind notwendig während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern. Sie akzeptieren unsere Cookies, wenn Sie fortfahren diese Webseite zu nutzen.

Cookie-Einstellungen
Hier finden Sie eine Übersicht über alle verwendeten Cookies und Skripte. Sie haben die Möglichkeit folgende Kategorien zu akzeptieren oder zu blockieren.
Immer akzeptieren
Notwendige Cookies sind für die ordnungsgemäße Funktion der Website erforderlich. Diese Kategorie enthält nur Cookies, die grundlegende Funktionen und Sicherheitsmerkmale der Website gewährleisten. Diese Cookies speichern keine persönlichen Informationen.
Name Beschreibung
PHPSESSID
Dieses Cookie ist für PHP-Anwendungen. Das Cookie wird verwendet um die eindeutige Session-ID eines Benutzers zu speichern und zu identifizieren um die Benutzersitzung auf der Website zu verwalten. Das Cookie ist ein Session-Cookie und wird gelöscht, wenn alle Browser-Fenster geschlossen werden.
Anbieter - Typ Cookie Laufzeit Session
Analytische Cookies werden verwendet, um zu verstehen, wie Besucher mit der Website interagieren. Diese Cookies helfen bei der Bereitstellung von Informationen zu Metriken wie Besucherzahl, Absprungrate, Ursprung oder ähnlichem.
Name Beschreibung
Performance Cookies sammeln Informationen darüber, wie Besucher eine Webseite nutzen. Beispielsweise welche Seiten Besucher wie häufig und wie lange besuchen, die Ladezeit der Website oder ob der Besucher Fehlermeldungen angezeigt bekommen. Alle Informationen, die diese Cookies sammeln, sind zusammengefasst und anonym - sie können keinen Besucher identifizieren.
Name Beschreibung
_ga
Dieses Cookie wird von Google Analytics installiert. Dieses Cookie wird verwendet um Besucher-, Sitzungs- und Kampagnendaten zu berechnen und die Nutzung der Website für einen Analysebericht zu erfassen. Die Cookies speichern diese Informationen anonym und weisen eine zufällig generierte Nummer Besuchern zu um sie eindeutig zu identifizieren.
Anbieter Google Inc. Typ Cookie Laufzeit 2 Jahre
_gid
Dieses Cookie wird von Google Analytics installiert. Das Cookie wird verwendet, um Informationen darüber zu speichern, wie Besucher eine Website nutzen und hilft bei der Erstellung eines Analyseberichts über den Zustand der Website. Die gesammelten Daten umfassen in anonymisierter Form die Anzahl der Besucher, die Website von der sie gekommen sind und die besuchten Seiten.
Anbieter Google Inc. Typ Cookie Laufzeit 24 Stunden
Marketing Cookies werden für Werbung verwendet, um Besuchern relevante Anzeigen und Marketingkampagnen bereitzustellen. Diese Cookies verfolgen Besucher auf verschiedenen Websites und sammeln Informationen, um angepasste Anzeigen bereitzustellen.
Name Beschreibung
NID
Google verwendet Cookies wie das NID-Cookie, um Werbung in Google-Produkten wie der Google-Suche individuell anzupassen.
Anbieter Google Inc. Typ Cookie Laufzeit 24 Stunden
SID
Google verwendet Cookies wie das SID-Cookie, um Werbung in Google-Produkten wie der Google-Suche individuell anzupassen.
Anbieter Google Inc. Typ Cookie Laufzeit 24 Stunden
Sonstige Cookies müssen noch analysiert werden und wurden noch in keiner Kategorie eingestuft.
Name Beschreibung