Mehrfamilienhaus mit Garten/Terrasse – Handwerkerprojekt
79541 Lörrach-Haagen
Details
ImmoNr.
Objektart
Nutzungsart
Vermarktungsart
Kaufpreis
Erfolgshonorar
Wohnfläche
Anzahl Wohneinheiten
Baujahr
Zustand
Grundstücksgröße
Energieausweis
Befeuerung
Stellplätze
Verfügbar ab
Dist. Kindergarten
Dist. Grundschule
Dist. Realschule
Dist. Gymnasium
Dist. Autobahn
Dist. Zentrum
1318
Zwei-/Dreifamilienhaus mit Doppelgarage,
Kapitalanlage / Selbstnutz
Kauf
450.000,00 €
3,57 % inkl. MwSt.
ca. 216 m²,
3 Wohneinheiten)
ca. 1900
Renovierungsbedarf
ca. 530 m²
Bedarfsausweis
Gasheizung
2 Garagen
nach Vereinbarung
450 m
1,6 km
3,9 km
4,00 km
4,6 km
3,5 km
Beschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ein Mehrfamilienhaus mit zwei 3-Zimmer- und einer 2-Zimmerwohnung auf 530 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und auch als Heim- bzw. Handwerkerprojekt geeignet.
Der Ursprung des Anwesens liegt um ca.1900 und war ein Landwirtschaftliches Gebäude. In 1965 wurde es umgebaut und die drei Wohnungen eingebaut. Die Einheit im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt und die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 40 m² auf Küche, Duschbad mit Toilette, Wohn- und Schlafzimmer. Durch die Haustüre betritt man das Treppenhaus, gegenüber liegt die Wohnungseingangstüre. Sobald man die Wohnung betreten hat, befindet man sich im Flur durch diesen man die einzelnen Räume begehen kann. Links zuerst das Schlaf- und anschließend das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Das Tageslichtbad mit Dusche; die Küche, welche am Ende des Flures liegt, sowie das Bad befinden sich auf der rechten Flurseite. Die Küche ist mit Fliesenbelag und der Flur mit PVC ausgestattet. Die Böden in Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Laminat belegt.
Im Obergeschoss verteilen sich ca. 109 m² Wohnfläche auf eine Wohnküche nebst Abstellraum, Bad, Gäste-WC und drei Zimmer. Durch das bereits erwähnte Treppenhaus gelangt man in den Flur der Wohneinheit. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Daneben begeht man das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Jugendzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs verteilen sich das Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich gelangt man in den Heizraum. Im Flur, Wohnzimmer sowie dem Schlaf- und Jugendzimmer wurde Laminat verlegt. Küche, Gäste-WC und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet.
Im Dachgeschoss verteilen sich ca. 67 m² auf Küche, Bad, drei Zimmer sowie den Dachspitz. Diese Wohneinheit ist aktuell nicht vermietet und bedarf vor Vermietung einer Renovation. Die Böden in Küche und Bad wurden mit PVC ausgelegt. Die restlichen Räume sind mit Teppich ausgestattet. Das Haus wird zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Einbau der Gastherme fand 2005 statt.
Lage
Haagen war bis vor 170 Jahren ein kleines Dorf. Es liegt am Fuß des Röttler Schlosses auf dem Hochgestade der Wiese. Als Teil der Vogtei Rötteln war Haagens Geschichte eng verbunden mit den Geschicken dieser stolzen Burg. Im 19. Jahrhundert veränderte der Einzug der Textilindustrie das Dorf tiefgreifend. Die Krise der Textilindustrie führte Ende des 20. Jahrhunderts zu einem neuen Strukturwandel, der noch in vollem Gange ist.
1974 wurde Haagen eingemeindet und ist seitdem Ortsteil von Lörrach mit eigener Ortsverwaltung und Ortschaftsrat. Dank seiner Lage und guten Infrastruktur, die eine Montessori Grundschule mit Ganztagsbetreuung, zwei Kindergärten, eine Sport- sowie eine Festhalle bietet, ist Haagen ein beliebter Wohnort. Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei rund 3400.
In Haagen wird ein reges Vereinsleben gepflegt, das den Zusammenhalt der Bürgerinnen und Bürger festigt. Wer die Vorteile einer dörflichen Gemeinschaft zu schätzen weiß, der fühlt sich in Haagen wohl. Mit der 15 Kilometer entfernten elsässischen Gemeinde Village Neuf besteht seit 1988 eine Partnerschaft.
Quelle: https://www.loerrach.de/Haagen
Sonstige Angaben
Bei Neuvermietung der bisher unvermieteten Dachgeschosswohnung ist bei einer Komplettvermietung und jetztigem Gebäudezustand mit Kaltmieteinnahmen von ca. 20.000 € zu rechnen. Lage und Haus gefallen Ihnen und die Finanzierung ist geklärt? Gerne besprechen wir Details zum Kauf und vereinbaren auch einen Termin vor Ort zur Besichtigung. Sie haben Fragen – gerne hören wir von Ihnen.
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